一、背景依據(jù)

為切實(shí)提升城市品質(zhì)，改善居住環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，由市自然資源局牽頭起草的《關(guān)于試點(diǎn)建設(shè)城市森林花園住宅的實(shí)施方案》于5月26日正式印發(fā)實(shí)施。

二、適用范圍

中心城區(qū)未開工建設(shè)的單宗地或未開工建設(shè)的相對(duì)獨(dú)立地塊為單位的新開發(fā)改善性住宅項(xiàng)目可申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)。

三、設(shè)計(jì)要求

設(shè)置在建筑主體結(jié)構(gòu)外，高度不低于兩個(gè)自然層高度，至少兩面對(duì)外通透開敞、不封閉、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、外側(cè)無立柱，外挑尺寸不小于4米，空中花園外側(cè)不小于1.2米范圍內(nèi)應(yīng)為種植區(qū)域，種植植物品種應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、施工及管理，綠化覆土深度不小于0.5米、綠地面積不小于其水平投影50%。

四、政策支持

1、空中花園計(jì)算建筑面積，不計(jì)入容積率以及產(chǎn)權(quán)面積。空中花園綠化達(dá)到相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求后，可按空中花園綠化面積的20%折算計(jì)入建設(shè)項(xiàng)目綠地率和綠地面積。

2、建筑間距按空中花園外挑尺寸的二分之一進(jìn)行計(jì)算，消防和安全距離按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、對(duì)按照一星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的試點(diǎn)建筑項(xiàng)目，預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管比例可由25%下調(diào)到15%。

五、實(shí)施程序

1、由建設(shè)單位向市自然資源局提出申請(qǐng)，同步提交將依法依規(guī)推進(jìn)城市森林花園住宅試點(diǎn)落實(shí)落地的承諾書，由市自然資源局商相關(guān)部門初審?fù)猓瑘?bào)請(qǐng)市政府批準(zhǔn)同意后方可作為試點(diǎn)項(xiàng)目。

2、中心城區(qū)城市森林花園住宅規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案需按程序提交市國土空間規(guī)劃委員會(huì)審議。

六、執(zhí)行時(shí)間

本規(guī)定自2024年5月26日起施行，試行期2年。