基準(zhǔn)地價(jià)的概念是指在土地定級(jí)的基礎(chǔ)上，評(píng)估出的各個(gè)級(jí)別或各個(gè)均質(zhì)地域不同用途的土地使用權(quán)，在某一估價(jià)基準(zhǔn)日法定最高年期的平均價(jià)格；開展這項(xiàng)工作目的在于全面掌握城區(qū)土地質(zhì)量和利用狀況，科學(xué)管理和合理利用土地，提高土地使用效率，建立科學(xué)合理的基準(zhǔn)地價(jià)體系，從而推動(dòng)龍南市土地使用制度改革向縱深發(fā)展。通過土地定級(jí)，便于合理調(diào)控土地市場(chǎng)交易，為征收土地稅費(fèi)，制訂土地利用計(jì)劃、規(guī)劃，發(fā)揮級(jí)差地租的經(jīng)濟(jì)杠桿作用提供依據(jù)，同時(shí)為龍南市推行土地招標(biāo)、拍賣、掛牌、整理儲(chǔ)備、實(shí)行基準(zhǔn)地價(jià)公示制度和基準(zhǔn)地價(jià)平衡與更新制度奠定基礎(chǔ)。
龍南市人民政府
關(guān)于公布實(shí)施龍南市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的
通 知
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，市政府各部門，市屬、駐市各單位：
龍南市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果經(jīng)省自然資源廳驗(yàn)收，并經(jīng)贛州市人民政府批復(fù)同意，現(xiàn)予以公布，自公布之日起實(shí)施。
附件：1.龍南市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表
2.龍南市城區(qū)土地級(jí)別范圍
2022年5月16日
附件1
龍南市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表
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土地用途 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
Ⅳ |
Ⅴ |
Ⅵ |
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|
商服用地 |
元/平方米 |
3291 |
2349 |
1569 |
975 |
674 |
489 |
|
|
萬元/畝 |
219.40 |
156.60 |
104.60 |
65.00 |
44.93 |
32.60 |
||
|
住宅用地 |
元/平方米 |
2065 |
1499 |
1088 |
828 |
646 |
475 |
|
|
萬元/畝 |
137.67 |
99.93 |
72.53 |
55.20 |
43.07 |
31.67 |
||
|
工業(yè)用地 |
元/平方米 |
380 |
263 |
187 |
125 |
104 |
89 |
|
|
萬元/畝 |
25.33 |
17.53 |
12.47 |
8.33 |
6.93 |
5.93 |
||
|
公共服務(wù)用地 |
一類 |
元/平方米 |
851 |
650 |
524 |
452 |
386 |
— |
|
萬元/畝 |
56.73 |
43.33 |
34.93 |
30.13 |
25.73 |
— |
||
|
二類 |
元/平方米 |
764 |
592 |
485 |
426 |
367 |
— |
|
|
萬元/畝 |
50.93 |
39.47 |
32.33 |
28.40 |
24.47 |
— |
||
|
三類 |
元/平方米 |
619 |
476 |
400 |
348 |
300 |
— |
|
|
萬元/畝 |
41.27 |
31.73 |
26.67 |
23.20 |
20.00 |
— |
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基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵：土地權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)；估價(jià)期日：2021年1月1日；開發(fā)利用程度：商服、住宅、公共服務(wù)用地宗地紅線外“六通”紅線內(nèi)“場(chǎng)地平整”(““六通”指通路、供水、排水、通電、通訊、通氣)，工業(yè)用地宗地外“五通”紅線內(nèi)“場(chǎng)地平整”(“五通”指通路、供水、排水、通電、通訊)；容積率：商服用地容積率為1.4、住宅用地容積率為2.0、公共服務(wù)用地一類（新聞出版用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、社會(huì)福利用地）1.2、公共服務(wù)用地二類（機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、教育用地、科研用地、文化設(shè)施用地、體育用地）1.2、公共服務(wù)用地三類（公用設(shè)施用地）容積率1.0、工業(yè)用地容積率為1.0；土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、公共服務(wù)用地50年、工業(yè)用地50年。 |
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附件2
商服用地級(jí)別四至描述
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土地級(jí)別 |
分布范圍 |
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I |
東至：騰龍路、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局； 南至：渥江路、龍南市上皇山泉； 西至：新生市場(chǎng)衛(wèi)生所； 北至：解放街北側(cè)、解放東路北側(cè)； |
|
II |
東至：龍翔國際觀瀾苑； 南至：陽光新都、新都加油站； 西至：交管中隊(duì)、新生安置區(qū)； 北至：龍洲路北側(cè)； 扣除Ⅰ級(jí)區(qū)域； |
|
III |
東至：長安汽車、隆泰汽貿(mào)； 南至：嘉和半島； 西至：龍南黨校； 北至：桃源麗景、濱江路； 扣除Ⅰ、Ⅱ級(jí)區(qū)域； |
|
IV |
東至：龍南花卉苗木交易中心； 南至：富康大道、新圳大道； 西至：塔下加油站、桃江鄉(xiāng)黎明新村； 北至：龍南鎮(zhèn)新楊村； 扣除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級(jí)區(qū)域； |
|
Ⅴ |
東至：里仁加油站； 南至：東流坑、三南合作產(chǎn)業(yè)園； 西至：下湖坑、塔下加油站以西約300米； 北至：桃江加油站、龍南鎮(zhèn)井崗村、上新屋； 扣除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級(jí)區(qū)域； |
|
Ⅵ |
定級(jí)范圍內(nèi)其他區(qū)域。 |
住宅用地級(jí)別四至描述
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土地級(jí)別 |
分布范圍 |
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I |
東至：寨背路； 南至：陽光新都、龍澤居； 西至：文化街與人民大道交界處； 北至：解放東路、解放街； |
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II |
東至：龍翔國際觀瀾苑、陽光龍?jiān)罚?/font> 南至：東湖公園、御龍城； 西至：金新小區(qū)、新生市場(chǎng)； 北至：濱江路； 扣除Ⅰ級(jí)區(qū)域； |
|
III |
東至：金雞公園； 南至：渥江大橋； 西至：塔下加油站、愉園農(nóng)家； 北至：金塘花苑、龍南鎮(zhèn)新楊村； 扣除Ⅰ、Ⅱ級(jí)區(qū)域； |
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IV |
東至：高鐵新區(qū)； 南至：富康大道、新圳大道、東江鄉(xiāng)中和村； 西至：塔下加油站以西約300米、桃江鄉(xiāng)嶺下； 北至：桃江加油站、龍南鎮(zhèn)井崗村、上新屋； 扣除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級(jí)區(qū)域； |
|
Ⅴ |
東至：里仁加油站； 南至：駿亞電子科技、下湖坑； 西至：渡江鎮(zhèn)蓮塘村； 北至：火車站； 扣除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級(jí)區(qū)域； |
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Ⅵ |
定級(jí)范圍內(nèi)其他區(qū)域。 |
工業(yè)用地級(jí)別四至描述
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土地級(jí)別 |
分布范圍 |
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I |
東至：法院、騰龍路； 南至：陽光新都、龍澤居； 西至：人民大道； 北至：解放橋； |
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II |
東至：財(cái)政局； 南至：新都街； 西至：交管中隊(duì)； 北至：消防大隊(duì)； 扣除Ⅰ級(jí)區(qū)域； |
|
III |
東至：志忠五金電器； 南至：東湖公園北側(cè)； 西至：龍南黨校、新生安置區(qū)； 北至：濱江路； 扣除Ⅰ、Ⅱ級(jí)區(qū)域； |
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IV |
東至：下圍大道； 南至：龍南南收費(fèi)站、圍角頭； 西至：塔下加油站以西約300米、桃江楊梅坑； 北至：龍南鎮(zhèn)井崗村、金塘花苑； 扣除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級(jí)區(qū)域； |
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Ⅴ |
東至：塘背路； 南至：駿亞電子科技、駿能化工； 西至：渡江鎮(zhèn)蓮塘村； 北至：龍南鎮(zhèn)井崗村、上新屋； 扣除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級(jí)區(qū)域； |
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Ⅵ |
定級(jí)范圍內(nèi)其他區(qū)域。 |
公共服務(wù)用地級(jí)別四至描述
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土地級(jí)別 |
分布范圍 |
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Ⅰ |
東至：江山國際、濂江大橋； 南至：御龍城、新都街； 西至：綜合市場(chǎng)、新生市場(chǎng)衛(wèi)生所； 北至：濱江路； |
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Ⅱ |
東至：下圍大道； 南至：龍南四中、嘉和半島； 西至：龍南中學(xué)、龍南黨校、新生安置區(qū)； 北至：桃江鄉(xiāng)曾屋、龍南鎮(zhèn)新楊村； 扣除Ⅰ級(jí)區(qū)域； |
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Ⅲ |
東至：獅山公園； 南至：圍角頭； 西至：塔下加油站； 北至：龍南鎮(zhèn)井崗村、上新屋； 扣除Ⅰ、Ⅱ級(jí)區(qū)域； |
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Ⅳ |
東至：里仁鎮(zhèn)； 南至：新圳工業(yè)園、富康工業(yè)園； 西至：駿能化工、塔下加油站以西300米； 北至：火車站； 扣除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級(jí)區(qū)域； |
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Ⅴ |
定級(jí)范圍內(nèi)其他區(qū)域。 |
