問：農房與商品房的區別是什么？

答：

農房是農村中供村民居住的房屋，與商品房的區別主要有：

一是土地性質不同：農房建設占用本地集體所有土地，商品房則占用國有建設用地。

二是取得方式不同：農房只允許符合條件的農村集體經濟組織成員申請取得宅基地進行建設，商品房是由具有房地產開發資質的企業取得國有建設用地開發建設。

三是土地使用年限不同：現行法律和政策沒有具體規定農村宅基地使用權期限；商品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用權期間屆滿的,自動續期。

四是交易條件不同：農房只能在本村集體經濟組織內部經批準后交易給符合宅基地分配資格的成員，不得抵押；商品房可以在市場上出售、租賃和抵押，交易自由。