1、量身定制
產(chǎn)業(yè)融合急需用地保障政策
三部委聯(lián)合發(fā)布《通知》，旨在貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院對(duì)“十四五”期間優(yōu)先發(fā)展農(nóng)業(yè)農(nóng)村、全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興的決策部署，發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)，支持農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展；與已印發(fā)的設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理政策相銜接，重點(diǎn)解決以農(nóng)業(yè)農(nóng)村資源為依托的新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)的建設(shè)用地需求問題；圍繞“保障”和“規(guī)范”兩條主線，明確正向激勵(lì)和反向約束措施。
農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合用地保障，政策性強(qiáng)、涉及面廣，為確保文件“實(shí)用”“管用”，自然資源部會(huì)同有關(guān)部委、單位組成聯(lián)合調(diào)研組，對(duì)全國(guó)多個(gè)省份進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，充分梳理總結(jié)地方需求和成功經(jīng)驗(yàn)，確保政策能夠解決具體問題，能夠?qū)r(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)融合發(fā)展發(fā)揮促進(jìn)作用。
據(jù)部國(guó)土空間用途管制司負(fù)責(zé)人介紹，《通知》起草時(shí)主要遵循4個(gè)基本原則：
堅(jiān)持城鄉(xiāng)融合發(fā)展
不能就農(nóng)村論農(nóng)村，要在城鎮(zhèn)化的歷史進(jìn)程中考慮一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，圍繞推動(dòng)形成 工農(nóng)互促、城鄉(xiāng)互補(bǔ)、協(xié)調(diào)發(fā)展、共同繁榮的新型工農(nóng)城鄉(xiāng)關(guān)系，把縣域作為城鄉(xiāng)融合發(fā)展的重要切入點(diǎn)，尊重農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律、針對(duì)農(nóng)村用地現(xiàn)狀，提出支持農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的具體措施。
堅(jiān)持在國(guó)土空間開發(fā)保護(hù)整體格局中看農(nóng)村
既要重視生態(tài)保護(hù)紅線、永久基本農(nóng)田、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界等三條控制線，也要重視歷史文化保護(hù)線等其他管控邊界的格局。一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地不得占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線， 不得破壞生態(tài)環(huán)境和鄉(xiāng)村風(fēng)貌，這是保障國(guó)家糧食安全和生態(tài)安全的基本要求； 不能把城里的產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)單地搬到傳統(tǒng)意義上的村莊去，要區(qū)分具體業(yè)態(tài)，確定產(chǎn)業(yè)鏈上中下游最適合的區(qū)位；要適度集聚，比如農(nóng)產(chǎn)品深加工應(yīng)該進(jìn)園區(qū)，既是提高土地節(jié)約集約利用水平的需要，也是降低基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)成本的需要。
堅(jiān)持問題導(dǎo)向
針對(duì)地方和用地單位反映的一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展項(xiàng)目落地缺乏規(guī)劃引導(dǎo)、建設(shè)用地審批周期較長(zhǎng)、典型業(yè)態(tài)（如農(nóng)產(chǎn)品初加工、休閑觀光旅游等）配套建設(shè)用地缺乏支持政策等問題， 深化“放管服”改革研究制定針對(duì)性強(qiáng)、可操作、差異化的用地政策。
堅(jiān)持存量和增量統(tǒng)籌
針對(duì)農(nóng)村存量建設(shè)用地潛力大的現(xiàn)狀，鼓勵(lì)通過全域土地綜合整治、復(fù)合利用等進(jìn)行盤活利用；針對(duì)現(xiàn)狀建設(shè)用地難以滿足一些業(yè)態(tài)用地需求的問題，允許在不觸碰紅線的前提下適度新增建設(shè)用地。
2、堅(jiān)持底線
統(tǒng)籌安排存量和增量建設(shè)用地
做好農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地保障，須綜合施策、多管齊下。解決農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展“用地難”問題，首先要靠?jī)?nèi)部挖潛，拓展集體建設(shè)用地使用方式、大力盤活存量建設(shè)用地是重要途徑；其次也需要給一些新增建設(shè)用地指標(biāo)，保障必要的、急需的產(chǎn)業(yè)融合項(xiàng)目及時(shí)落地。
支持農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，并不意味著要在農(nóng)村實(shí)行大規(guī)模擴(kuò)張，大量增加新增建設(shè)用地。農(nóng)村的發(fā)展， 必須堅(jiān)持底線思維，確保農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展在不占用永久基本農(nóng)田、不突破建設(shè)用地規(guī)模、不破壞生態(tài)環(huán)境和人文風(fēng)貌的前提下開展。
“《通知》統(tǒng)籌安排農(nóng)村存量和增量建設(shè)用地，主要通過存量挖潛滿足一些業(yè)態(tài)用地需求，同時(shí)保障合理的新增建設(shè)用地空間。”該負(fù)責(zé)人說。
農(nóng)村集體建設(shè)用地量大面廣，但也存在分布零散、地塊破碎等問題，與農(nóng)村產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目難以匹配。據(jù)介紹，在存量建設(shè)用地盤活利用方面，《通知》提出了3項(xiàng)措施：
通過土地整治實(shí)現(xiàn)用地布局優(yōu)化和用途調(diào)整
主要的政策工具是 村莊規(guī)劃+增減掛鉤+土地整治。在充分尊重農(nóng)民意愿的前提下，根據(jù)地方自然資源稟賦、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地需求等，可以選擇若干個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊（包括行政村、自然村）為單元，編制全域土地綜合整治規(guī)劃或郊野單元規(guī)劃，作為國(guó)土空間規(guī)劃的組成部分，通過城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤等政策，在規(guī)劃確定的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊之間，實(shí)行村村掛鉤、村鎮(zhèn)掛鉤，在更大的尺度上，對(duì)農(nóng)村宅基地、產(chǎn)業(yè)用地、公益事業(yè)和公共設(shè)施用地等的布局和規(guī)模進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。“這樣既可以對(duì)閑散廢棄的建設(shè)用地進(jìn)行復(fù)墾，有效增加耕地面積；又可以將節(jié)余的建設(shè)用地指標(biāo)騰挪到適合農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展的區(qū)位。”該負(fù)責(zé)人說。
通過集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市促進(jìn)土地節(jié)約集約高效利用
按照國(guó)家統(tǒng)一部署，
?一是要 編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃，對(duì)存量集體建設(shè)用地可規(guī)劃為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途。
?二是要 堅(jiān)持合法、自愿、有償?shù)脑瓌t，探索在農(nóng)民集體依法妥善處理原有用地相關(guān)權(quán)利人的利益關(guān)系后，由村集體經(jīng)濟(jì)組織收回集體建設(shè)用地使用權(quán)，依據(jù)規(guī)劃確定的經(jīng)營(yíng)性用途入市使用。
?三是根據(jù)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的特點(diǎn)， 既可以實(shí)行就地入市（如收回農(nóng)民的宅基地），也可以通過城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤的方式，對(duì)土地整治驗(yàn)收后騰退的建設(shè)用地指標(biāo)，在保障農(nóng)民安置、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)等用地的前提下，將節(jié)余建設(shè)用地指標(biāo)用于異地建設(shè)。
通過復(fù)合利用拓展土地使用功能
在符合國(guó)土空間規(guī)劃確定的用地類型、控制性高度、鄉(xiāng)村風(fēng)貌、基礎(chǔ)設(shè)施等要求的前提下，鼓勵(lì)對(duì)依法登記的宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地等農(nóng)村建設(shè)用地，采取多種方式進(jìn)行 復(fù)合利用，發(fā)展鄉(xiāng)村民宿、農(nóng)產(chǎn)品初加工、電子商務(wù)等農(nóng)村產(chǎn)業(yè)。支持農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，需要給予一定的新增建設(shè)用地保障，這是地方政府和用地主體強(qiáng)烈訴求。為此，在新增建設(shè)用地保障方面，《通知》也提出了3項(xiàng)措施。
? 一是規(guī)劃上預(yù)留指標(biāo)。各地可在村莊規(guī)劃中預(yù)留不超過5%的建設(shè)用地規(guī)模，用于農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)、農(nóng)村公共公益設(shè)施等。對(duì)具備必要的基礎(chǔ)設(shè)施條件，使用規(guī)劃預(yù)留建設(shè)用地指標(biāo)的農(nóng)村產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，在不占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線、不破壞歷史風(fēng)貌和影響自然環(huán)境安全的前提下，可暫不做規(guī)劃調(diào)整。
? 二是計(jì)劃上優(yōu)先安排。各地要充分考慮農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展需求，優(yōu)先安排農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展新增建設(shè)用地計(jì)劃。市縣要統(tǒng)籌鄉(xiāng)村建設(shè)和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，合理配置用地計(jì)劃指標(biāo)，支持農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展和合理布局，不足的由省（區(qū)、市）統(tǒng)籌解決。
? 三是審批上簡(jiǎn)化程序。農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展確需使用新增建設(shè)用地的，必須依法辦理用地審批手續(xù)。村莊建設(shè)邊界內(nèi)，按批次用地方式辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，不需要辦理用地預(yù)審與選址；村莊建設(shè)邊界外使用規(guī)劃預(yù)留建設(shè)用地指標(biāo)的，可不辦理用地預(yù)審與選址意見書，直接辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。除依法應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓的土地外，可將建設(shè)用地批準(zhǔn)和規(guī)劃許可手續(xù)合并辦理，核發(fā)規(guī)劃許可證書。
“考慮到各地城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的差異性，《通知》尊重基層首創(chuàng)精神，在堅(jiān)持底線的前提下 賦予地方更大的用地自主權(quán)，充分發(fā)揮地方統(tǒng)籌發(fā)展、利用與保護(hù)的作用。”該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)。
3、因地制宜
提高土地利用節(jié)約集約水平
在2020年底中央農(nóng)村工作會(huì)議上，習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)， 要加快發(fā)展鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)，順應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，立足當(dāng)?shù)靥厣Y源，推動(dòng)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大。
該負(fù)責(zé)人表示，農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展要考慮一二三產(chǎn)業(yè)不同的發(fā)展規(guī)律、鄉(xiāng)村功能、基礎(chǔ)設(shè)施配套、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、土地節(jié)約集約利用、勞動(dòng)力和技術(shù)力量等多方面因素，既要堅(jiān)持城鄉(xiāng)融合，又要體現(xiàn)城鄉(xiāng)有別， 因地制宜、分類指導(dǎo)，要以縣域?yàn)閱卧y(tǒng)籌考慮，針對(duì)不同類型的產(chǎn)業(yè)提供不同的空間載體。
對(duì)于工業(yè)企業(yè)，由于工業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工等需要考慮到規(guī)模效益，而這些產(chǎn)業(yè)往往產(chǎn)業(yè)化程度高，配套基礎(chǔ)設(shè)施及環(huán)境污染處理設(shè)施門檻高，不宜零散布局。因此 要堅(jiān)持向園區(qū)集中，安排在縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)；具有一定規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品加工要向縣城或有條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)集聚。
對(duì)于直接服務(wù)種植養(yǎng)殖業(yè)的農(nóng)產(chǎn)品加工、電子商務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)保鮮冷鏈、產(chǎn)地低溫直銷配送等產(chǎn)業(yè)，原則上應(yīng)集中在行政村村莊建設(shè)邊界內(nèi)。因?yàn)檫@些產(chǎn)業(yè)需要靠近原料產(chǎn)地，保障產(chǎn)品新鮮程度，相對(duì)集中布局可以防止侵占耕地，還可以充分利用村內(nèi)的空閑地和勞動(dòng)力。
對(duì)于利用農(nóng)村本地資源開展農(nóng)產(chǎn)品分揀、初加工、發(fā)展休閑觀光旅游而必須的配套設(shè)施建設(shè)， 在符合一定的條件下，可在村莊建設(shè)邊界外就近布局。這是因?yàn)榉謷⒊跫庸ぷ鳂I(yè)更適合在田間地頭完成，以降低運(yùn)輸成本，提高經(jīng)濟(jì)性；鄉(xiāng)村旅游景觀具有不可移動(dòng)、不可替代性，農(nóng)業(yè)采摘活動(dòng)注重實(shí)地參與，服務(wù)配套需要依托資源相對(duì)零散布局。但在此過程中，要注意守底線，保護(hù)環(huán)境和風(fēng)貌。
支持農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，在用地政策上，除了要“保障”，“規(guī)范”也不可或缺。既要保障也要規(guī)范，這是農(nóng)村土地有序利用的必要條件。
那么，如何規(guī)范用地？該負(fù)責(zé)人表示，那么，如何規(guī)范用地？該負(fù)責(zé)人表示，
? 一是堅(jiān)持底線思維，不能觸碰紅線等約束條件。《通知》明確提出，利用農(nóng)村本地資源開展農(nóng)產(chǎn)品初加工、發(fā)展觀光旅游而必須的配套設(shè)施建設(shè)，不得占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線，不得突破國(guó)土空間規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)等約束條件，不得破壞生態(tài)環(huán)境和鄉(xiāng)村風(fēng)貌。
? 二是明確政策界限，做好相關(guān)政策銜接。“不是把城市的產(chǎn)業(yè)用地政策簡(jiǎn)單平移到農(nóng)村地區(qū)，不是所有的產(chǎn)業(yè)都可以到農(nóng)村去拿地搞建設(shè)。”該負(fù)責(zé)人解釋，《通知》對(duì)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地進(jìn)行了界定，其政策支持范圍不包括與農(nóng)業(yè)農(nóng)村資源無關(guān)的純工業(yè)、純商業(yè)項(xiàng)目。此外，還明確了設(shè)施農(nóng)業(yè)用地和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的政策界限，與此前印發(fā)的《關(guān)于設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理有關(guān)問題的通知》做了銜接。
? 三是明確禁止性要求，防止出現(xiàn)新的問題。為防止以產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的名義違規(guī)占用耕地，《通知》強(qiáng)調(diào)落實(shí)最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，堅(jiān)決制止耕地“非農(nóng)化”行為，嚴(yán)禁違規(guī)占用耕地進(jìn)行農(nóng)村產(chǎn)業(yè)建設(shè)，防止耕地“非糧化”，不得造成耕地污染；為防止有的地方借機(jī)到農(nóng)村圈地搞房地產(chǎn)，強(qiáng)調(diào)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地政策不得適用于房地產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)調(diào)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地不得用于商品住宅、別墅、酒店、公寓等房地產(chǎn)開發(fā)，不得擅自改變用途或分割轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租。
（來源：民生智庫(kù)）
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